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El sondeo ubicó a la capital dentro de los 50 sectores con los arriendos y precios de venta de inmuebles más caros del mundo.
Santiago se ubicó dentro de las 50 ciudades con la oferta inmobiliaria de oficinas más cara del mundo, según arrojó un estudio realizado por la firma londinense Cushman & Wakefield.
El sondeo llamado "Office Space Across The World 2008" comparó los costos de arriendo en 203 ciudades de 58 países del mundo, donde la capital se ubicó en el puesto número 46. A nivel latinoamericano Chile sólo fue superado en precios por Brasil (lugar 23), Venezuela (25), Argentina (29), México (43) y Uruguay (45).
Según la manager de investigación de Cushman & Wakefield para América Latina, Milena Morales, la participación de Santiago en la lista se debe a que "existe poca oferta y mucha demanda de oficinas de primer nivel, o clase A, lo que ha subido los precios de ventas y arriendos en más de un 90% respecto de 2003, cuando se cotizaban en aproximadamente 13 dólares el metro cuadrado."
El estudio arrojó que, actualmente, el arriendo promedio por mes de las oficinas tipo A en Santiago cuesta alrededor de US$ 24,8 por metro cuadrado (m2) y que se debe al alza de 9% en los precios registrados durante el año pasado.
Morales afirmó que la oferta disponible de oficinas de primer nivel en la capital sólo alcanza a 2.690 m2 en 2008, es decir, un 0,21% de la ocupación total inmobiliaria existente en Santiago, que llega a 1.270.000 m2. Agregó que la tasa de disponibilidad ideal del mercado está entre el 9% y 10%, cifra muy superior al índice demostrado en la capital según la medición.
La especialista aseguró que este escenario "constituye un mercado atractivo para las empresas que deseen invertir en la construcción de oficinas en la capital, ya que al existir una escasa oferta de locaciones, la demanda está asegurada".
Respecto de las obras que están actualmente en construcción como el edificio Titanium, del empresario Abraham Sennerman y el centro comercial Costanera Center de Cencosud, Milena Morales aseguró que aportarán 50.000 mts2 y 70.000 mts2, respectivamente, lo que "aumentará la oferta en el mercado, pero no acabará con la demanda para nuevos proyectos".
Los top ten
De las 203 locaciones analizadas por Cushman & Wakefield el 79% de ellas mostró un aumento de sus rentas respecto del año pasado y sólo el 1% arrojó una caída en los precios.
En el ranking de 2008 el área de West End en Londres ocupó el primer lugar dentro de los sectores con las oficinas top más caras del mundo, con precios promedio de 2.277 euros al año por m2 (aproximadamente US$ 277 mensuales), registrando un avance de 30% frente a 2007.
En segundo lugar se ubicó Hong Kong, con 1.745 euros al año por m2 (US$ 212 al mes) y donde las rentas aumentaron más de 40% en moneda local durante el año pasado. Le siguen Tokio, en tercer lugar, con US$ 187 al mes por m2, Mumbai en el cuarto con US$ 147 por m2, y Moscú en el quinto lugar con 141 dólares al mes por m2.
Más atrás se ubicó Paris (US$ 126), Singapur (US$ 116), Dubai (US$ 112), Dublín (US$ 100) y el sector de Midtow en Nueva York con US$ 89 mensuales por m2.
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