| |
En Chile hay que estudiar muy bien las áreas donde invertir, no porque este sea un país peligroso, sino porque es muy competitivo y somos muy poquitos".
Estoy apostando a que cuando terminemos estos proyectos el mundo estará en el despegue".
No me gusta hablar del gobierno de turno, pero veo que la parte rica de Chile la están administrando mal".
Odde Rishmague, el primer banquero chileno en Miami, de nuevo puso sus ojos en el país. Esta vez dio el vamos a su equipo para iniciar su avanzada inmobiliaria en Chile, donde en los próximos dos años "a más tardar" pretende levantar un total de ocho proyectos de oficinas, para lo que, estima, invertirá más de US$ 25 millones. Pero eso no es todo, quiere que su regreso sea en grande y como buen emprendedor, estudia nuevas alternativas de negocios, que adelantó serán vinculadas siempre al área inmobiliaria.
-¿Cómo observa la crisis inmobiliaria de Estados Unidos, teniendo en cuenta que tiene banco(Union Credit Bank) e inversiones inmobiliarias en ese país?
-Esto es realmente peligroso para todos, pero su real magnitud recién se verá en marzo. Se está hablando de US$ 300 mil millones a US$ 400 mil millones, pero lo que es mi banco en Miami no está metido en esto porque somos un banco boutique, es otro perfil, no somos un banco masivo, entonces no hemos tenido ningún problema. Pero sin duda, Estados Unidos se va a complicar.
-¿Podríamos hablar de recesión?
-No quiero apostar a la recesión, pero a un enfriamiento fuerte, sí. Además, va a depender de qué va a hacer Bernanke, si va a seguir dando dinero barato, bajando los intereses, cosas que apalean y que ayudan, por eso no puedo asegurar si va a haber recesión.
-¿Sigue corriendo el dicho de que cuando Estados Unidos estornuda, el resto se resfría?
-Va a ser un poco diferente. Hay dos países que están arrastrando el mundo que es China y la India, aunque también tenemos una Europa muy fuerte. Entonces, si se cae Estados Unidos que es un 25%, te golpea, pero no te hace un daño como antes.
-¿Por eso dejó de construir en Miami?
-Ese proyecto de 500 departamentos (con una inversión de US$ 200 millones) que pensábamos hacer lo paramos antes. Nos dimos cuenta que no lo íbamos a vender, pero no era por la crisis subprime precisamente. Nos dimos cuenta de que había una cantidad de departamentos impresionante, y dijimos: quién va a comprar tanto y tan rápido…por eso paramos, la tierra es tierra, puede bajar un par de años, porque la crisis baja de precio todo. Pero cuando tienes una ubicación, en 3 a 4 años más vuelve a valorizarse, pero si tu construyes los intereses te comen.
-¿Esta situación lo ha llevado a reenfocar sus inversiones inmobiliarias y concentrarse en otros países?
-Entramos a Centroamérica porque ahí no existe la sobre construcción que existe en Chile o en Florida. Primero entramos a Guatemala, luego nos movimos a El Salvador, y también a Honduras, donde aún no nos han dado los permisos porque están haciendo un plan regulador nuevo. Es que Centroamérica tiene una muy buena rentabilidad todavía, y mientras se mantengan vamos a seguir allí haciendo cosas.
-¿Tiene pensado más proyectos para esa zona?
-Soy bien conservador, cuando termine en Guatemala, voy a empezar en El Salvador, en marzo o abril de este año.
-Independiente de los proyectos en marcha ¿Tiene terrenos en esos países para desarrollos futuros?
-No. Yo soy diferente al resto de los inmobiliarios que compran terrenos y lo dejan ahí 5 a 6 años. Yo soy de la idea de pagar más ya cuando el proyecto se va a hacer, ahí salgo a buscar la tierra. Si me costó más no importa, si mi gente me dice que vamos a ganar plata lo compro y si no, sigo de largo, no estoy para guardar terrenos.
-Alguna mala experiencia.
-Pésima. Lo hice en Miami y en Chile y no me resultó. Así que después no me ha tocado invertir en forma anticipada, porque invertir significa crédito y todo eso, yo no digo que la fórmula sea mala, sino que a mi no me resultó.
-Hablemos ahora de Chile ¿Qué planes tiene para el país?
-En Los Angeles (VIII Región) empezamos un proyecto hace poco. Por insistencia de mi equipo hicimos un estudio, vi los números y eran aceptables y cuando un proyecto es aceptable y además me gusta, digo vamos.
-¿Ese 'vamos' significa que vendrán nuevos proyectos a parte de el de Los Angeles?
-Tenemos varias propiedades que ahora están arrendadas y que pronto empiezan a vencer sus contratos. Por supuesto que el equipo ahora no quiere arrendarlos de nuevo y quiere empezar a hacer edificios en cada uno de estos terrenos. Ahí ya tenemos entre 7 u 8 ubicaciones para empezar a construir.
-¿Qué tipo de proyectos serán?
-Son proyectos comerciales y de oficinas. Pero todo va a ser para arrendar, nada para vender, a mí no me gusta vender. Cada proyecto será de máximo unos 8 mil metros cuadrados, pero en total deberán ser unos 40 mil metros cuadrados. La idea es que sean proyectos funcionales, modernos, sustentables y que mejoren el entorno.
-¿Dónde están ubicados?
-Nada en 'Chile Uno', o sea nada de la Plaza Baquedano para arriba. Aquí ya no hay dónde más –observa desde su oficina en el piso 26 en plena Av. Vitacura-. Vamos a construir en La Florida, Puente Alto, Av. Ossa, en el centro, en Temuco y en Concepción. Son todas propiedades que están muy bien ubicadas por el desarrollo que han tenido estas comunas. Eso nos permite proyectar algo muy atractivo.
-¿En qué plazo?
-¡Ya! Es decir, en un plazo de 2 a 3 años debe estar todo construido y arrendado o al menos el 80%.
-¿Qué lo lleva a tomar una decisión así en medio de un entorno no muy favorable, con mayores tasas de interés, proyecciones de menor crecimiento y alta inflación?
-Como gracias a Dios tenemos caja suficiente, estoy apostando a que cuando terminemos estos proyectos el mundo esté en el despegue. Uno siempre tiene que agarrar el principio porque las curvas caen, ahora estamos abajo, aunque falta un poco más, pero después va a rebotar. Nosotros calculamos que en los próximos dos años las cosas van a estar en rebote y vamos a estar terminando nuestros edificios.
-¿Esta es la única área donde piensan invertir en el país?
-En Chile hay que estudiar muy bien las áreas donde invertir, no porque este sea un país peligroso, sino porque es muy competitivo y somos muy poquitos. Además, es un país donde hay mucha plata, todos hemos vendido empresas, tenemos caja, todos queremos hacer cosas, pero hay áreas que se pueden explotar.
-¿Cómo cuáles?
-Eso no lo voy a decir por ahora, porque si no todos van a ir en esa dirección. En todo caso, siempre dentro del área inmobiliaria, ahí hay que buscar las oportunidades.
-Visto de otra manera ¿en qué no hay que invertir?
- Por ejemplo, en el negocio del retail. Si no estás entre los 3 ó 4 primeros no tienes nada más que hacer.
-Eso no fue lo que pensó su amigo Alvaro Saieh.
-Porque se tiró en grande, pero no todos pueden hacer eso. Una persona que quiera abrir 3 ó 4 locales no tiene nada más que hacer…Yo le dije a Alvaro que lo ha hecho estupendo, y no me cabe duda que en unos años eso que eran 100 se van a convertir en 1.000.
-¿En qué otros sectores no hay nada más qué hacer?
-En la banca no hay mucho más que hacer. Mientras no haya protección bancaria en el país como la hay en Estados Unidos, aquí no hay nada que hacer, tampoco en farmacias ¡ni quiera Dios!, también a cada paso hay una.
-Con proyectos en Centroamérica y ahora en Chile ¿Cuál es el fin que lo mueve en el tema inmobiliario?
-Lo que yo quiero hacer es tener arriendos en toda América Latina. No es tanto vender, aunque no voy a decir que nunca voy a vender, porque todo se vende en esta vida. Pero la idea es retomar fuerte las inversiones en Chile porque la plata que hay acá hay que invertirla acá.
| Segundo tiempo de Bachelet: "Igual que en el fútbol, será un empate"
| | -¿En términos generales cómo ve la situación del país?
- Yo no sé si es malo o bueno, no me gusta hablar del gobierno de turno, pero la parte rica de Chile la están administrando mal. Aquí se administra bien la pobreza, pero administran muy mal la riqueza y eso es la pura verdad. Resulta que somos un país riquísimo y no hayamos qué hacer con la plata.
Estamos desesperados, tenemos un Transantiago que para que le den plata tiene que ir a un banco porque no son capaces de traer los intereses de EE.UU., es grave, pero es un problema de gobierno. Yo no quiero criticar, cada gobierno tiene su manera de administrar y esa es la manera en que están administrando ellos.
-¿Cómo observa este segundo tiempo del gobierno de la presidenta Michelle Bachelet?
-Igual que en el fútbol: empate. Usted ha visto que la selección chilena siempre sale a empatar, nunca a ganar. Esto es lo mismo, el gobierno puso un ministro para empatar. El equipo completo está actuando mal en ese sentido.
-A su juicio ¿qué es lo que se debiera hacer para avanzar?
-En Chile tenemos los mejores economistas de América Latina, tenemos un gran prestigio, lo que tenemos que hacer es buscarlos no hacer cuoteos políticos, teníamos el mejor hombre que había en el Banco Central, no tenían por qué haberlo tocado y resulta que duró sólo 4 años y fuera. Eso no puede ser. | |
No hay comentarios.:
Publicar un comentario