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Los default aumentarán US$ 2 mil millones en el tercer trimestre

Préstamos impagos se duplican en industria hotelera por la crisis

La industria hotelera no ha estado al margen de la crisis inmobiliaria y financiera. Uno de cada cinco préstamos contratados por hoteles en Estados Unidos podría quedar impago en 2010, a medida que las empresas recortan sus gastos en viajes y en beneficios para ejecutivos, según cálculos del economista de la Universidad de California, Kenneth Rosen.

El valor de las propiedades de los hoteles actualmente en default prácticamente se duplicó a US$ 17.300 millones en el segundo trimestre desde US$ 9 mil millones en el primero, según datos recopilados por Real Capital Analytics. La consultora basada en Nueva York anticipa que la cesación de pagos en la industria hotelera se incremente en US$ 2 mil millones este trimestre, dijo a Bloomberg la analista, Jessica Ruderman.

"Sin lugar a dudas los hoteles van a tener la mayor tasa de embargos en todo el sector de bienes raíces comerciales", señaló Rosen, de la UCLA.

Drástico giro

Las empresas dueñas de las cadenas hoteleras han dejado de cumplir los compromisos a medida que las tarifas de las habitaciones y el valor de los inmuebles se derrumba y el mercado de hipotecas securitizadas que impulsó el alza de 88% en los precios de los bienes raíces comerciales entre 2001 y 2008 se estancaba. Los ingresos de los hoteles de lujo cayeron 28% anual en abril acumulando doce meses consecutivos de bajas, según datos de Smith Travel Research.

Primeros en problemas

Real Capital maneja una lista de 1.036 hoteles que están en problemas. De estos, 447 pertenecen a Extended Stay, 126 son controlados por Homestead Studio Suites Hotels, y 79 por Red Roof Inns. Extended Stay se acogió a la protección del Capítulo 11 de la ley de quiebras el 15 de junio. Red Roof incumplió el pago de cuatro préstamos por US$ 361,4 millones. Y el famoso Watergate Hotel, cayó en default por un préstamo de US$ 69,8 millones el 1 de julio.

Las grandes cadenas de hoteles cinco estrellas también muestran altos niveles de endeudamiento. Un total de 753 propiedades de la marca Marriott mantienen préstamos securitizados por US$ 10.400 millones. Otros 270 establecimientos Hilton Hotels de Blackstone Group tienen US$ 5.600 millones. Y 48 inmuebles de la marca Hyatt tienen pasivos por
US$ 1.600 millones.

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Rodrigo González Fernández
Diplomado en "Responsabilidad Social Empresarial" de la ONU
Diplomado en "Gestión del Conocimiento" de la ONU

 

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